商品房使用年限通常分为以下几种：
1. 普通住宅商品房：使用年限为70年。
2. 商住两用商品房：使用年限为50年。
3. 纯商业商品房：使用年限为40年。
需要注意的是，这些年限是从开发商获得土地使用权开始计算的，并非从购房者购买商品房时开始。住宅用地的土地使用年限是70年，到期后，理论上房屋仍然属于个人，但可能需要补缴地税或重新缴纳土地出让金以续期土地使用权。
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